Notícias

Quanto posso investir?

Chegar a um melhor custo x benefício garante que as necessidades e desejos mínimos acerca da propriedade sejam condizentes com a renda a ser comprometida com um financiamento. É arriscado ter prestações para pagar que comprometam mais de 30% da renda mensal e é preciso lembrar que imprevistos acontecem – como doença na família, gastos com o carro ou com os filhos. É prudente guardar dinheiro para essas eventualidades. No caso dos imóveis novos, para não ser pego de surpresa, também é necessário considerar que até a entrega das chaves há correção mensal com base no Índice Nacional de Custo de Construção (INCC) ou do Custo Unitário Básico da Construção (CUB).

• Quais os custos envolvidos na transação de compra?

Contar com um corretor de imóveis é fundamental para ter os valores muito claros e não ser pego de surpresa. Há custos de cartório, Imposto de Transmissão de Bens Imobiliários (ITBI) – que chega a 4% do valor do imóvel – e, no caso dos imóveis usados, pode haver gastos com reparos ou ampliação dos cômodos.

• Documentos da propriedade estão dentro dos conformes da lei?

Antes de investir em um imóvel, é fundamental fazer uma análise aprofundada sobre a documentação, a começar por checar em um cartório a matrícula atualizada e a assiduidade com o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), bem como demais contas, como condomínio, luz, água, etc.

• Como fazer uma proposta?

Proponha o que achar coerente – como descontos no pagamento à vista, por exemplo – e sinalize cada ponto do contrato a ser modificado, caso não condiga com o que deseja. Exija que todas as comunicações – tanto via contrato quanto em trocas de mensagens – sejam muito claras, para não haver confusão. É importante que um advogado avalie a idoneidade dos documentos envolvidos na negociação e ofereça suporte na elaboração e assinatura do contrato de compra.

Fonte: https://imoveis.estadao.com.br/compra/6-dicas-para-nao-errar-na-compra-de-um-imovel/